Учебная работа № /7748. «Диплом Социальный найм жилого помещения

Выдержка из похожей работы

ru/

Введение

недвижимость жилой рынок правовой

С переходом к рыночной экономике образовался и выделился в качестве самостоятельной сферы деловой активности целый комплекс видов деятельности, имеющих общим предметом недвижимое имущество, выступающая в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи), На сформировавшемся практически в течение десятилетия рынке недвижимости появилось множество представителей новых профессий, связанных с теми или иными видами деятельности в данной сфере, В их числе — риэлторская деятельность (обеспечение оборота недвижимости, ее перераспределения между различными субъектами), оценка недвижимости (определение стоимости объектов недвижимости), управление недвижимостью (обеспечение максимальной эффективности использования имущества), девелопмент (создание качественно новых объектов недвижимости), страхование и ипотечное кредитование (обеспечение приемлемых условий инвестирования в недвижимость) и т,д,

Рынок недвижимости наряду с рынком товаров и услуг, а также с денежным рынком и рынком капиталов составляют единое рыночное пространство, при этом залог недвижимости представляет собой одно из важнейших условий стабильного функционирования кредитной системы страны,

Начало формированию рынка жилья в России было положено в начале 90-х гг,, когда частная собственность на существующее и вновь строящееся жилье получила законное основание, С тех пор стали развиваться параллельно два процесса: быстрое становление вторичного рынка жилья на базе его приватизации и появление рынка нового жилья, На сегодняшний день доля частного жилого фонда, который и является объектом купли — продажи, составляет по РФ 70% от всего жилого фонда, Это обусловило объективную необходимость оценки жилой недвижимости, которая имеет существенную специфику по сравнению с другими объектами недвижимости, и применения современных методов этой оценки,

В результате развития рынка жилой недвижимости оценка становится важнейшей функцией системы управления и предшествует принятию практически любого решения в отношении жилой недвижимости, Оценка производится обычно перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества, при страховании и для многих других целей,

Именно поэтому особую актуальность в современных условиях приобретает исследование вопросов оценки жилой недвижимости, ведь она как вид профессиональной деятельности, представляет собой одну из востребованных сфер рыночной экономики,

Целью выпускной квалификационной работы работы является исследование теоретических основ оценки жилой недвижимости и разработка практических рекомендаций по ее совершенствованию,

Объектом исследования выпускной квалификационной работы дипломной работы выступает жилая недвижимость г, Уфы,

Предметом исследования выпускной квалификационной работы выступают экономические отношения, возникающие в процессе оценки объектов жилой недвижимости,

Методологической основой проведённого в дипломной работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости,

В работе использованы следующие методы научных исследований: экономико-статистический, экономико-математический, расчетно-конструктивный, монографический и другие методы,

Выпускная квалификационная работа состоит из трех разделов, В первом разделе рассматриваются теоретические основы оценки жилой недвижимости, Во втором разделе рассматривается законодательство в области оценки и проведен анализ рынка жилой недвижимости г, Уфы, В третьем разделе даны предложения по совершенствованию оценочной деятельности и рассчитана рыночная стоимость квартиры,

При написании работы были использованы статистические материалы агентств недвижимости, а также других ведомств, данные Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, материалы Федеральной службы государственной статистики, а также других министерств и ведомств,

1, Теоретические основы оценки жилой недвижимости

1,1 Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости

Недвижимое имущество как товар — это объект сделок (дарения, купли-продажи, залога и др,), имеющий определенные качественные и количественные характеристики и удовлетворяющий различные реальные, либо потенциальные потребности,

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля, Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (табл»