Учебная работа № /8200. «Курсовая Кадровые риски, связанные с привлечением новых сотрудников

Выдержка из похожей работы

№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» норма, согласно
которой инвестиционная деятельность может приносить не только прибыль, но и
приводить к иному полезному эффекту (например, приобретение недвижимости)[9].

В
юридической литературе высказано интересное мнение относительно инвестиционной
природы договора долевого строительства, состоящее в том, что понятие
«договор участия в долевом строительстве» отражает в большей степени
экономическую, нежели правовую его сущность, оно определяет экономическую цель
правоотношения, выражающуюся в создании и получении в собственность объекта
недвижимости[10].
Сходную позицию занимает Л.Г,Сайфулова, считающая, что исследуемый договор —
инвестиционный, но с точки зрения экономики и для гражданско-правового
регулирования рассуждения и выводы о том, являются или не являются договоры
участия в долевом строительстве инвестиционными, содержательно ничего нового не
дают[11].
Подобную точку зрения разделяет и Г.В,Цепов, отмечая, что «общее деление
договоров на инвестиционные и неинвестиционные для целей гражданско-правового
регулирования носит не более чем вспомогательный характер»[12].

Исследователи,
разделяющие точку зрения о соответствии долевого участия в строительстве
признакам инвестиционных обязательств в сфере жилищного строительства,
полагают, что данные отношения относятся к предмету регулирования
нормативно-правовых актов, составляющих инвестиционное законодательство.
Правовую основу инвестиционной деятельности в области жилищного строительства
составляют Федеральный закон от 25 февраля 1999 г,№ 39-ФЗ «Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений» и Закон РСФСР от 26 июня 1991 г,№ 1488-1 «Об
инвестиционной деятельности в РСФСР», который действует в части, не
противоречащей Федеральному закону от 25 февраля 1999 г,№ 39-ФЗ.

Между
тем в связи с принятием Закона о долевом участии и с учетом изменений,
внесенных в него Федеральным законом от 18 июля 2006 г,№ 111-ФЗ «О
внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный вывод
нуждается в некоторой корректировке,В настоящее время можно говорить об
установлении монополии договора участия в долевом строительстве в правовом
оформлении отношений по привлечению денежных средств граждан в новое
строительство, поскольку иные случаи привлечения денежных средств с принятием
на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право
собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном
доме, ограничиваются только основаниями, предусмотренными ч,2 ст,1 Закона о
долевом участии,Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень допускаемых
законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан
для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в случае если привлечение денежных средств физических лиц
производится не на основании договора участия в долевом строительстве.

В
качестве таких оснований названы привлечение денежных средств граждан путем
выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный
участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на
этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных
сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых
помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных
бумагах, а также привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и
жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами,
регулирующими деятельность таких кооперативов.

Что
касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей как участников
долевого строительства, то сохранявшаяся и после принятия Закона о долевом
участии некоторая неопределенность в вопросе о возможности применения к
отношениям с ними инвестиционного законодательства, была в значительной степени
устранена внесенными в июле 2006 г,в ст,1 Закона о долевом участии
изменениями,Согласно ч,3 данной статьи действие Закона о долевом участии не
распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных
предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию)
объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на
договоре участия в долевом строительстве»